Santiago avanza en la modificación del PXOM del antiguo colegio Peleteiro y llevará su aprobación provisional al próximo pleno

El gobierno municipal de Santiago de Compostela llevará al próximo Pleno de la corporación la aprobación provisional de la modificación puntual del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) en el ámbito del PERI-12, correspondiente a la parcela del antiguo colegio Peleteiro, situada en pleno corazón del Ensanche. Esta revisión urbanística, la primera que se aprueba desde 2003 en la zona, ya había superado la fase de aprobación inicial en febrero de este año y permaneció dos meses en información pública, durante los cuales se recibieron tres alegaciones.

El lunes 27 tendrá lugar la Comisión Informativa de Urbanismo, donde el concejal Iago Lestegás explicará la documentación y los trámites realizados. La votación para la aprobación provisional se llevará a cabo el jueves siguiente, y se espera que la aprobación definitiva se produzca en los próximos meses.

Objetivos de la modificación

La modificación puntual del PXOM persigue varios objetivos estratégicos. En primer lugar, se busca revisar la ordenación de usos vigente con dos fines concretos: proteger el comercio de proximidad, característico del Ensanche, evitando la implantación de un centro comercial, y priorizar el uso residencial, introduciendo además una reserva significativa de vivienda protegida en el centro de la ciudad.

Actualmente, el plan vigente establece una superficie máxima de uso residencial de 4.500 m², mientras que la ordenación propuesta permite hasta 16.300 m² y obliga a destinar al menos el 45 % de la superficie total edificable (excluida la planta baja) a vivienda protegida. Con ello, el uso residencial deja de ser minoritario y opcional para convertirse en el uso principal, mientras que el uso hotelero, que en la normativa actual podría alcanzar 7.000 m², queda eliminado.

El segundo objetivo es redefinir la volumetría para generar espacios urbanos de calidad. La edificabilidad destinada a usos lucrativos se reduce de 23.500 a 19.000 m², manteniendo el aprovechamiento urbanístico y las dotaciones públicas previstas: un equipamiento público de 900 m² y un espacio libre público de 1.395 m². Este nuevo espacio público se orienta al suroeste, hacia la calle de San Pedro de Mezonzo, con un acceso amplio y diáfano desde el norte, por la calle de la República Argentina.

Alegaciones y ajustes

De las tres alegaciones presentadas, la primera, de una comunidad de propietarios, mostró conformidad con la ordenación pero solicitó precauciones durante la obra para minimizar afecciones a su edificio. La segunda, firmada por varias comunidades de la zona, cuestiona la compatibilidad con criterios urbanísticos actuales y propone la rehabilitación del edificio existente para usos públicos. La tercera, de un particular, alerta sobre posibles impactos en el desarrollo urbano sostenible y plantea consideraciones jurídicas.

Como resultado de estas alegaciones, se amplió el retranqueo del primer ático de 1 a 2,5 metros en la zona de contacto con el edificio del número 13 de República Argentina, mejorando la relación de la nueva edificación con los edificios colindantes.

Espacios urbanos de calidad

La memoria justificativa garantiza condiciones adecuadas de iluminación y ventilación conforme a las Normas de Habitabilidad de Galicia. Además, se prevén medidas de urbanización del espacio libre público, que deberá ejecutar la propietaria de los terrenos de manera simultánea a la construcción: plantación de árboles, sistemas de drenaje urbano sostenible, pavimentos permeables y mejoras en las calles colindantes. También se incorpora perspectiva de género y accesibilidad universal en el diseño del espacio público.

La modificación cuenta con la conformidad de la Sareb, propietaria del terreno, y se enmarca en el proceso de inscripción de la parcela en la nueva Empresa Pública de Vivienda del Estado, tras una reunión en Santiago entre la alcaldesa Goretti Sanmartín, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, y el concejal de Urbanismo.

Aprobación definitiva del PEID para el IDIS

Paralelamente, el gobierno municipal propondrá al Pleno la aprobación definitiva del Plan Especial de Infraestructuras y Dotaciones (PEID) que regula la implantación del nuevo edificio del Instituto de Investigación Sanitaria (IDIS) en la Choupana, en un ámbito definido como equipamiento universitario al sur de la avenida del Mestre Mateo. El PEID abarca 5.817 m², de los cuales 4.278 m² corresponden a una parcela propiedad de la Compañía de Jesús, que será adquirida por el IDIS y posteriormente incorporada al dominio público.