La compra de vivienda empieza a mostrar sus primeras caídas tras meses de fuertes aumentos

La compraventa de viviendas ha empezado a registrar caídas interanuales y tanto el Instituto Nacional de Estadística (INE), como el Consejo General del Notariado y los Registradores de la Propiedad ya dan cuenta de ello en un contexto marcado por la escasez de producto y el alza de precios.

Analizando los datos del INE, la compraventa de viviendas ha ido fluctuando a lo largo del año, encadenando muchos crecimientos a doble dígito, que incluso alcanzaron el 40 % ante el abaratamiento de los tipos de interés y la mejora de las condiciones hipotecarias.

Una tendencia alcista que se rompió en agosto, cuando cayeron un 3,4 % tras trece meses al alza y registraron, con 47.697 operaciones, el menor número de compraventas para dicho mes en 5 años.

Si se compara con los datos de julio, la caída de las operaciones es aún mayor en agosto, del -26,3 %. Pese a ello, en lo que va de año la compra de viviendas acumula una subida del 16 %.

Igualmente, los datos de los notarios ya constatan dos caídas consecutivas en la compra de vivienda: en agosto (-1,3 %) y en julio (-1 %). En lo que va de año también registraron un descenso en mayo (-2 %). El resto de meses mostraban incrementos, siendo incluso de doble dígito en los tres primeros meses de 2025.

Según sus datos, en agosto se contabilizaron 38.239 compraventas y en el caso de los pisos la caída de las operaciones fue del 3,3 %. Los retrocesos se extendieron a nueve autonomías con la de Madrid a la cabeza (-14,5 %).

Además, los datos de los Registradores de la Propiedad apuntan a una caída de las transacciones de vivienda del 3,5 % en agosto, su primer descenso desde junio de 2024.

El Ministerio de Vivienda, que aún no muestra caídas, sí refleja una moderación del crecimiento de las operaciones desde el 14,7 % en el primer trimestre hasta el 3 % en el segundo.

¿Estamos ante un cambio de tendencia?

Los registradores indican que agosto es un mes que suele ser poco representativo para anticipar la evolución a corto plazo de las compraventas. Consideran que es difícil predecir si este descenso se mantendrá a partir de septiembre o si volverá la tendencia ascendente.

En cualquier caso creen que, probablemente, la evolución será más moderada que en la primera mitad del año.

Desde el portal inmobiliario Idealista apuntan que la falta de oferta de la que adolece el mercado comienza a notarse también en las compraventas y posiblemente los altos precios alcanzados estén provocando también que muchos compradores se retiren del mercado.

La imposibilidad de generar nuevas bolsas de vivienda disponible podría provocar que esta tendencia bajista se mantenga en el tiempo, pronostican.

Fotocasa entiende que el mercado continúa mostrando un nivel de actividad excepcional, incluso durante el mes más débil del verano, lo que confirma la fortaleza de la demanda y el impacto favorable de la moderación de los tipos de interés. Si el ritmo actual se mantiene, calcula que 2025 podría cerrar con 720.000 compraventas y más de 480.000 hipotecas, el mejor año de la última década.

Pisos.com destaca que las cifras empiezan a mostrar cierta moderación, aunque siguen en niveles históricos. Dese el portal piensan que, aunque los crecimientos cercanos al 40 % parecen haber quedado atrás, la situación de tipos contenidos, la escasa oferta de vivienda y las expectativas de subidas de precios auguran un volumen de actividad elevado los próximos meses.